Förändringar i plan- och bygglagen från och med 1 december 2025

Från 1 december gäller nya regler för bygglov när ändringar görs i Plan- och bygglagen (PBL). Det påverkar bland annat vilka åtgärder som kräver bygglov.

Vad är nytt i lagen?

De största förändringarna i PBL innebär bland annat:

Attefalls och friggebodsreglerna ändras: Nuvarande regler slopas helt och ersätts av nya regler. Varje fastighet inom detaljplan får en pott på 45 m2 som kan fördelas för komplementbostadshus och komplementbyggnader.

Utanför detaljplan och områdesbestämmelser är potten på 65 m2 som kan fördelas för komplementbostadshus och komplementbyggnader.

Komplementbostadshus och komplementbyggnader inom detaljplan får en byggnadsarea som är högst 30,0 kvadratmeter.

Komplementbostadshus och komplementbyggnader utanför detaljplan får en byggnadsarea som är högst 50,0 kvadratmeter.

I potten räknas även komplementbyggnader och komplementbostadshus som redan finns och som har byggts med stöd av undantagen från krav på lov enligt äldre bestämmelser.

Tänk på att även om du inte behöver bygglov måste åtgärden i vissa fall anmälas, till exempel om du ändrar ventilation, brandskydd, vatten och avlopp eller bärande konstruktion.

Skärpta krav i särskilda områden:  

Riksintresseområden och påverkansområden för Försvarsmakten vilket omfattar hela Tibro kommun. För områden som ligger inom riksintressen för totalförsvaret eller inom försvarets påverkansområde kommer fler åtgärder att behöva bygglov och regler om lovbefrielse kommer i många fall inte att gälla. Inom påverkansområdena begär Försvarsmakten in remisser avseende vissa åtgärder. En bedömning görs i det enskilda fallet.

För dig som bor inom ett sådant område innebär det följande åtgärder kommer att kräva bygglov:

Nybyggnad och tillbyggnad av komplementbostadshus inom områden för flygplatser, övnings eller skjutfält och de påverkansområden som hör till dessa.

Inredning av ytterligare bostad i enbostadshus inom områden för flygplatser, övnings eller skjutfält och de påverkansområden som hör till dessa.

Nybyggnad och tillbyggnad av ekonomibyggnad för hästhållning eller ändrad användning av ekonomoíbyggnad för hästhållning inom områden för flygplatser, övnings eller skjutfält och  de påverkansområden som hör till dessa.

Fasadändring i form av solenergianläggning inom detaljplan. Det gäller för alla områden som är inom riksintressen för total försvaret eller inom försvarets påverkansområde

Sätta upp eller väsentligt ändra en ljusanordning om den antas påverka eller försvåra för försvarsmakten. Det gäller för alla områden som är inom riksintressen för total försvaret eller inom försvarets påverkansområde

Kulturhistoriska byggnader och områden: kulturhistoriskt värdefulla miljöer kommer fler åtgärder att behöva bygglov och regler om lovbefrielse kommer i många fall inte att gälla.

För att ta reda på om en byggnation eller område är särskilt kulturhistoriskt värdefullt kan du titta i vårt kulturmiljöprogram. Klicka på länken: Kulturmiljöprogram. Utpekandet ska vara värdefullt underlag för att bedöma lovplikt men är inte bindande. En bedömning görs i det enskilda fallet.

Rivningslov utanför detaljplan: Utanför detaljplan införs det rivningslov om byggnaden eller anläggningen är särskilt värdefull eller ligger inom ett särskilt värdefullt område.

Vad gäller vid ansökan?

Ansökningar före 1 december 2025
Om du redan skickat in din bygglovsansökan eller anmälan handläggs ditt ärende enligt nuvarande regler.

Ansökningar från och med 1 december 2025
Då gäller den nya lagstiftningen och ärendet handläggs enligt de nya reglerna.

Följande frågor är bra att kolla upp för att ta reda på vad som gäller för din fastighet:

• Ligger fastigheten inom detaljplan eller områdesbestämmelser?
  Hitta gällande detaljplaner
• Ligger fastigheten inom eller nära ett område av riksintresse för totalförsvaret?
  Riksintressen Försvarsmakten
  Riksintressen Myndigheten för samhällsskydd och beredskap
• Är en byggnation eller området särskilt kulturhistoriskt värdefullt?
  Bevarandeprogram Göteborgs Stad
  Förvanskningsförbudet för särskillt värdefulla byggnader och områden Boverket
• Vad har tidigare byggts på fastigheten, med eller utan bygglov? Begär ut allmänna handlingar via vår funktionsbrevlåda

Håll dig uppdaterad

Vi kommer att uppdatera informationen på Tibro kommuns hemsida löpande efter den 1 december 2025.
För mer information om lagändringarna besök Boverkets hemsida.

Ta del av filmerna från Boverket angående nya regelverket för bygglov (som träder i kraft 1 december 2025)

Nya byggregler från 1 juli 2025

Förändringar i Boverkets byggregler (BBR) infördes under sommaren 2025. För dig som planerar att bygga är det viktigt att känna till vad som gäller

Den 1 juli 2025 trädde Boverkets nya byggregler i kraft. Dessa förändringar är en del av ett nationellt arbete för att förenkla, förtydliga och modernisera regelverket inom byggsektorn.

Vad är nytt?

• Fokus på vad som ska uppnås, inte hur: De nya reglerna säger inte exakt hur du ska bygga, utan vilket resultat som ska uppnås. Det betyder att du får mer frihet att välja lösningar, men du måste kunna visa att det du bygger är säkert, hållbart och fungerar som det ska enligt regelverket.  
• Större ansvar för dig som bygger: I samband med bygglov eller anmälan är det du som byggherre som ansvarar för att visa att dina lösningar uppfyller reglerna. Exempelvis genom teknisk dokumentation, beräkningar eller certifierade lösningar.

Tänk på:

• För ärenden som är inskickade före 1 juli 2025 gäller Boverkets byggregler (BBR 30).
• Under en övergångsperiod på ett år behöver du välja om du vill använda Boverkets byggregler (BBR 30) eller Boverkets nya byggregler & Energi (BBR 31).
• Förändringarna innebär att du som planerar att bygga eller renovera behöver vara uppmärksam på vilka regler som gäller beroende på när ditt ärende lämnas in.

För mer information om de nya byggreglerna hänvisas till Boverket hemsida via länken: Nya byggregler - PBL kunskapsbanken - Boverket