Område med sammanhållen bebyggelse utanför detaljplan

En sammanhållen bebyggelse kan endast finnas utanför detaljplan. Inom sammanhållen bebyggelse kan vissa åtgärder vara undantagna från lov och anmälningsplikt.

En bebyggelse är en "sammanhållen bebyggelse" om samtliga nedanstående kriterier är uppfyllda:

• Bebyggelsen ska bestå av minst 3 byggnader.
• Byggnaderna ska vara placerade på minst 2 tomter.
• Tomterna ska gränsa till varandra eller skiljas åt endast av en väg, gata eller parkmark.

Undantaget gäller dock inte inom ”sammanhållen bebyggelse där bygglov eller anmälan behövs med hänsyn till omfattningen av byggnadsverk i bebyggelsen”. Att tomten ligger inom sammanhållen bebyggelse betyder alltså inte att det per automatik inte krävs bygglov eller anmälan

När krävs bygglov inom sammanhållen bebyggelse?

Bygglov krävs om tomten ligger inom sammanhållen bebyggelse där bygglov behövs med hänsyn till omfattningen av byggnadsverk i bebyggelsen.

En bebyggelse är ”sammanhållen bebyggelse där bygglov behövs med hänsyn till omfattningen av byggnadsverk i bebyggelsen” om båda nedanstående kriterier är uppfyllda:

• en bebyggelsegrupp som består av minst 10-20 byggnader (hit räknas även komplementbyggnader),
• de bebyggda tomterna gränsar till varandra eller åtskiljs endast av väg, parkmark och dylikt.

För detta behöver du inte söka lov eller anmälan om tomten ligger inom sammanhållen bebyggelse.

9 kap 6 § PBL
För en- och tvåbostadshus och tillhörande komplementbyggnader, murar och plank utanför ett område med detaljplan krävs det inte bygglov för att

1. göra en liten tillbyggnad, som är 50 % av den befintliga byggnadsarean, dock max 50 m2, om åtgärden inte vidtas närmare gränsen än 4,5 meter,
2. uppföra en, 50m2 stor, komplementbyggnad, en mur eller ett plank i omedelbar närhet av bostadshuset, om åtgärden inte vidtas närmare gränsen än 4,5 meter.

En åtgärd som avses i 1 eller 2 får vidtas närmare gränsen än 4,5 meter, om de grannar som berörs medger det.

Ovanstående gäller i de flesta fall men plan- och byggavdelningen måste alltid göra en bedömning i varje enskilt fall.

Andra regler och tillstånd som kan påverka

Även om det inte krävs bygglov eller anmälan ska byggnader uppfylla de krav  som finns i plan och bygglagstiftningen exempelvis:

• De ska  utformas på ett sätt som tar hänsyn till bland annat stads och landskapsbilden, skydd mot trafikolyckor och andra olyckshändelser.
• Placering får inte ske så att byggnaden eller den avsedda användningen innebär fara för människors hälsa eller säkerhet eller medför en betydande olägenhet på annat sätt.
• Utformningskrav och tekniska egenskapskrav som finns i plan- och bygglagstiftningen uppfylls.

Även om det inte krävs bygglov eller anmälan kan andra tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara strandskyddsdispens, fornlämningar,  eller tillstånd för att vidta åtgärder nära allmän väg.

Om man installerar en eldstad, rökkanal, anordning för ventilation eller anläggning för vattenförsörjning eller avlopp, kan en anmälan krävas för en sådan åtgärd.