Tips och råd vid ny- och ombyggnation

Här hittar du information som kan vara bra att tänka på inför din ansökan.

Bor du inom detaljplanerat område?

Tibro tätort och en del andra områden i kommunen styrs av detaljplaner. Det betyder att det finns regler som bestämmer vad och hur mycket du får bygga i varje område.

Detaljplanen bestämmer även saker som byggnadshöjd, antal våningar och avstånd till tomtgräns.

Kontakta oss för att ta reda på om det finns en detaljplan i ditt område och hur den i så fall ser ut. Din detaljplan kan du hitta i översiktskartan under "Bebyggelse" i översiktsplanen.

Att tänka på under planeringen av ett bygge

Innan du börjar planera ditt byggande ska du tänka på följande:

• Hur ser övriga byggnader i ditt område ut? När det ska byggas nytt ska du ta hänsyn till omgivningen.
• Hur ser tomten ut? Plant eller kuperat? Byggnaden ska anpassas till marken som den ska byggas på och inte tvärtom.
• Var ska huset stå? Placera byggnaden så att tomten blir lätt att använda och att det inte blir svårt för framtida tillbyggnader.
• Var ska eventuellt garage eller bilparkering finnas?
• Vem äger huset eller tomten? Du måste ha godkännande från husets ägare för att exempelvis sätta upp en skylt eller ta bort en bärande vägg. Om du har tomträtt, är det bra att höra med ägaren om det finns några begränsningar för byggande.
• Kan det tänkta bygget skapa skuggor, ta bort utsikt eller på annat sätt påverka dina grannars boende eller tomt?
• Placeras byggnaden rätt med tanke på till exempel sol och störningar från trafik?
• Ska du bygga till? Tänk på byggnadens karaktärsdrag och anpassa tillbyggnaden efter detta.

Nybyggnadskarta

Glöm inte att beställa en nybyggnadskarta när du planerar byggnation.

Nybyggnadskartan är ett hjälpmedel vid projektering. Den ska också utgöra grund för den situationsplan som ska bifogas i lovansökan.

Nybyggnadskartan utgör en samlad redovisning av:

• Gränser för fastigheter, servitut, ledningsrätter, gemensamhetsanläggningar med mera.
• Byggnadsreglerande gränser och bestämmelser.
• Mark- och gatuhöjder.
• Anslutningspunkter för vatten och avlopp.

Informera grannarna

Ett bygge eller projekt som följer detaljplanen har lagen på sin sida. Vår erfarenhet är samtidigt att processen går snabbare och smidigare om den som bygger har pratat med grannarna tidigt. Det minskar risken för att beslutet överklagas. Ett projekt eller bygge får enligt plan- och bygglagen inte innebära en ”betydande olägenhet” för grannarna.